【MyGoNews方暮晨/臺北報(bào)導(dǎo)】臺灣房地產(chǎn)業(yè)者近幾年，常常把臺灣房價(jià)落後國際城市掛在嘴邊，所以在「城市比價(jià)」效應(yīng)下，不斷教育臺灣房價(jià)應(yīng)該跟上國際水準(zhǔn)，然而，現(xiàn)階段的國際房價(jià)其實(shí)很多區(qū)域都是下跌的，臺灣房地產(chǎn)業(yè)者卻從來不提，如果臺灣房價(jià)真的要跟國際比價(jià)，那麼國際房價(jià)的價(jià)格正在下跌，臺灣房價(jià)該不該跌呢？

《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》雜誌近期就關(guān)注了房價(jià)與經(jīng)濟(jì)泡沫的問題。據(jù)最新報(bào)告顯示，澳洲和法國等地的房地產(chǎn)還存在泡沫風(fēng)險(xiǎn)。而日本、英國、德國和歐洲其他國家的房價(jià)仍有下跌趨勢，這給全球經(jīng)濟(jì)擺脫衰退埋下了隱憂。

國際金融危機(jī)爆發(fā)數(shù)年後，房地產(chǎn)低迷成了各國政府最關(guān)切的問題之一，尤其是深陷債務(wù)危機(jī)泥沼的歐洲國家領(lǐng)導(dǎo)人，他們擔(dān)心的不光是房價(jià)的持續(xù)下跌，還有失業(yè)危機(jī)的擴(kuò)大化。因?yàn)樨?cái)政瘦身計(jì)劃本身就對買房者造成了很多困擾，房子賣不出去，消費(fèi)不振，經(jīng)濟(jì)永遠(yuǎn)不會有起色。

《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》指出，英國房地產(chǎn)在2010年初復(fù)甦趨勢強(qiáng)勁，之後就一路下跌。2011年1月房價(jià)下跌1.1％，創(chuàng)下自2009年8月以來的最大跌幅。而英國皇家特許測量師學(xué)會3月8日發(fā)布調(diào)查報(bào)告指出，英國房價(jià)2月會持續(xù)下跌，不過速度會減緩。

而專門反映西班牙房地產(chǎn)市場價(jià)格的IMIE指數(shù)顯示，2010年12月，該國房價(jià)下跌3.9％，住房價(jià)格一時之間回到了2005年的水平。最糟糕的要數(shù)愛爾蘭，其房價(jià)2010年第4季跌幅達(dá)到10.8％。
 

2010年12月，西班牙發(fā)布報(bào)告指出，全國仍有70萬至110萬戶空置房屋。伯恩斯坦研究公司預(yù)測，不管失業(yè)率有多低，要賣出這些空屋至少還需要4到5年的時間。如果這一問題不消除，會把西班牙推向債務(wù)危機(jī)。伯恩斯坦研究公司認(rèn)為，如果歐盟不加大對銀行業(yè)的監(jiān)管力道，歐洲版的次貸危機(jī)肯定會拖累經(jīng)濟(jì)復(fù)甦。

相比歐洲國家的焦急，美國則顯得相對輕鬆許多，雖然其房屋價(jià)格也處在下跌狀態(tài)，但預(yù)測機(jī)構(gòu)認(rèn)為，美國房價(jià)下跌不但不會阻斷經(jīng)濟(jì)復(fù)甦，反而會刺激銷售量。彭博社2011年3月8日報(bào)導(dǎo)，從2010年10月到2011年1月，美國房屋銷售量攀升了22％，這與經(jīng)濟(jì)復(fù)甦和房屋貸款利率低有直接關(guān)系。

穆迪首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Mark Zandi認(rèn)為：「就業(yè)市場開始好轉(zhuǎn)、消費(fèi)者信心正在改善、房屋貸款利率接近歷史低點(diǎn)，這些都在拉動美國房地產(chǎn)復(fù)甦。預(yù)計(jì)美國房價(jià)仍會下跌一段時間，但銷售量也會隨之增加?！?br />
近日，巴菲特在2011年《致股東的信》中堅(jiān)定地唱多美國房地產(chǎn)，認(rèn)為「房產(chǎn)回暖會在1年內(nèi)開始，可能會在某個時間點(diǎn)發(fā)生突破?！乖谒垩e，似乎意味著連續(xù)數(shù)月徘徊在低檔的美國房地產(chǎn)可能已經(jīng)「觸底」。

而在亞洲，房地產(chǎn)市場又是另外一番景象?！督?jīng)濟(jì)學(xué)人》最新的全球房價(jià)季度排名報(bào)告顯示，澳洲房地產(chǎn)被高估56％、中國香港被高估40％。與此同時，新加坡的房地產(chǎn)市場也存在泡沫，外界預(yù)計(jì)這會影響全球經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。以澳洲為例，該國對資源業(yè)的依賴性很強(qiáng)，國際市場對資源的需求將推進(jìn)商品價(jià)格上漲，其經(jīng)濟(jì)泡沫風(fēng)險(xiǎn)將直接波及他國。

現(xiàn)在全球的房價(jià)表現(xiàn)並不是那麼好，臺灣實(shí)施奢侈稅剛好好可以順應(yīng)國際潮流，讓房價(jià)回檔整理，以後聽到房地產(chǎn)業(yè)者告訴你臺灣房價(jià)比價(jià)國際城市的時候，記得告訴他：「國際上，大部分國家其實(shí)房價(jià)都在下跌?！?br />